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郑州房价会降下来吗?

郑州在目前来说是中部地区最有实力和武汉争雄的城市,不仅在国家中心城市中占据一席之地,而且地理位置的优越性超过了武汉。作为我国最大铁路交通枢纽之一,已然获得了陆路交通的至高地位,2015年举办上合组织峰会也是国家认可的重要信号。

说房价,那么必须从未来经济地位和人口净流入情况分析。在北方来说,郑州未来有望成为第三城的有力竞争者,北京天津地位无可动摇,尽管现在郑州与同属第二梯队的沈阳、大连、西安、济南、青岛等城市互相之间没有绝对差距,综合实力各有千秋,但不要忘记,郑州地处中国第一人口大省,人口资源以及地势都有显著优势,沈阳、大连、西安则很难成为千万人口城市,所以郑州未来几年的同级对手可能只剩济南和青岛,其他几个则只是名义上的,毕竟人口与经济规模是成正比的,时间越久,越能看得出人口基数的重要性。

再说说房价趋势,现在是房价高压调控阶段,但并没有哪里暴涨或暴跌(燕郊除外),这证明市场对目前房价的认可度并没有那么糟糕,尤其对于已经有房的人来说,大多还是希望房价上涨或维持,只有没房的或者刚需二套才会希望房价下跌,但毕竟这属于少部分人,所以理念上的对冲至少不会让房价下杀,最多就是让房价维持稳定的同时加快经济发展,以此让房价泡沫安全化解。所以,未来一两年内,我国整体楼市都会是趋于平稳的状态,楼主如果是刚需购房者,赶早不赶晚。如果是家中有房,哪怕是上一辈的老房或次新可以应付一时,那可以再观望一年,如果全国主要城市都没出现明显房价变化,那就不要再等了,至少是不可能再降了。因为未来几年一带一路、中国制造2025、国家中心城市规划等影响经济格局的重大事件将逐一落地,到时获益城市不论经济增速还是民众收入,包括人才吸引力都将得以充分体现,而郑州作为我国崛起速度最快城市之一,必然会成为新的核心城市之一,如此一来房价即使不会大涨,也要稳步上升。楼主手中资金如果没有高收益的投资方向,那么买房还是让资金保值甚至升值的最佳选择。

郑州的房价会降。

朋友在郑州西区的一个房子,挂了一年了也没有卖掉。

一开始挂牌95万,没人看。

最近又降价到82万,仍没人看。

郑州这些年,拆了很多的城中村,有些城中村拆了很久,连动工的迹象都没有。

我所知道的中原路上,就有好几块地块没动工。

中原路与伏牛路交叉口的坷垃王至今都没动工,一片废墟。感觉就是2012年就拆了。

二线城市盖房的速度,真的比不了上海。

朋友的哥哥一家就是碧沙岗公园对面的一个小区的拆迁户,那里一拆就是好多年,盖了很久也没盖好,她嫂子都在漫长的等待中去世了,她说还有很多人,也没等到回迁也去世了。

西区的房子,大多人也不愿意买了。西区成了穷人居住的地方。

西区的房子在掉价。

朋友的房子还准备再下调一点,不知道啥时候才能卖掉?

关于郑州房价,我用几个具体的楼盘来说明一下今年的郑州的房价了的走势。今年4月份的时候,我为了参加全国金科房地产搞的金科城美好生活全国摄影大赛,到位于西郊金科房地产公司开发的金科城楼盘拍得一组片子。当时的房价毛坯房为9000到1万1之间。而今年刚今年11月份,刚刚开的精装修的二期楼盘,价格为16000左右。扣除了精装修费用,楼盘至少涨幅了将近50%。



位于荥阳的高铁西站附近西郡原著楼盘。今年年初的时候,开盘价还在5000元左右,前几天再去问一问,楼盘已涨到近8000元左右。实事求是讲,郑州的西部价格还现在还算是比较合理,应该说的一个价值洼地吧。而东区龙湖一带的房价已经突破3万多了。而新郑中牟的房价也突破在1万3到1万六之间了。



今年以来我一直不看好郑州的楼盘价格,然而实事求是情况是楼盘价格在不停的上涨。有时长得让你感到目瞪口呆。如果去年10月份你买了东区楼盘一百平方米左右的楼盘到现在基本上至少有一百万以上的收益了,这比你办任何实体,办任何公司都来的快。



决定郑州市房地产价格的因素是多方面的,这几年地铁高架桥的建设需要大量的资金,而这些资金的重要来源就是高价卖地。地铁从一号线修到16号线,高架桥在各个远近郊区开花。其实政府是最不希望楼盘降价的。还有一个重要的原因,郑州市为人口持续流入的城市。每年毕业的大中专学生及研究生,博士生要在郑州就业,就必须买房。这些人也是高房价的接盘侠。这也是为什么一些地段好的楼盘开盘没有多长时间,基本上就清盘了。



人民币持续贬值的预期,和大家投资的欲望。因为除了房地产证都是老百姓也说不出来,有一个比较好的投资途径了。所以郑州市房价今年持续两年来矛足劲儿地往上涨。至于什么时候讲,至少近期不会吧。

之前这样说没人给个观点,我继续说一下,郑州目前现状是平均主城心高,东区新区高,二环边左右都是14000左右,毛坯房,到3环甚至接近4环精装修偏多,13000左右,毛坯便宜,到四环不算新城,划过来的中牟新密类似荥阳地带7000-8000,或许上下价格都有,价格浮动还是看地段!这是真实情况!

网上一直说房价大降,这句话其实看一看笑笑就行了,二环附近没见哪个房子降价了的,最多有排号3000顶6000,3000还可以入房款里面,这活动以前也有过,车位甚至上浮5000——10000,坐标航海路和连云路交叉正商城!

至于房价贵不贵,让我给你们说点理性的,谁手里没点闲钱,房子这东西哪里能让人轻轻松松买的到,要是1000块每平米,住个100平米的全款10万,首付3万没毛病吧,贷款7万,按利率5.88来算,月供400,请问谁不去买房子?都去买?让城市挤爆炸?如果3000一平米,月供1200,对于大多数中国人压力有没?如果5000一平米,月供2000块!月供3000的话,房价就差不多7500一平米了,这肯定会有点压力了,但这是相对而言的

什么,你想全款买?不想分期?逗比,搞不懂那些说房价高的心里怎么想的,城市引进人才,并不是想所有人都挤到那里去,房价必须上涨,有效控制人口,郑州这个人口大城市真的不缺人,所有说郑州发展畸形的也不晓得脑子怎么想的,有人就会有市场,在郑州不愁什么东西卖不出去的,郑州现在要做的就是对人进行进一步筛选,留人才,驱非人才,这个人才定义是所有能带来经济发展提升的人!

关于工薪阶层,我想说的是打工的基本上都比上普通大学出来挣3000一个月挣得多,他们才是更能买得起房的人群,,

别和大家扯那些很贫困的家庭,说实话,贫困的人多的去了,他们要做的不是去大城市买个房子,他们先过好日子再想一下更好的发展吧!没钱的你难道没住的?谁家里没一套房子?你非得挤城市里?买个车不也全世界跑,还不拥挤,房价一点不高,对于郑州来说相比全国一线城市前置算便宜的多的了,只是以前太低了,相对理性一点点分析,欢迎理性思考!!!理性评论指出意见与不足!

感谢邀请。

首先,对于郑州房价是否下降,这确实是一个让人焦虑的问题。但通过分析我们可以发现

1、郑州不是郑州人的郑州,而是河南人、甚至是全国人的郑州。自从国家把郑州定位国家中心城市以来,郑州不仅吸引着河南人的目光,而且吸引着全国人的目光。我知道的就有大量在外地工作的河南人疯狂的到郑州买房。因此从16年到现在,郑州的房价如脱缰了个马,一路飙升。房价上涨迅速,就是在于不管是自住还是投资,需求的人太多了。

2、郑州的土地供应,每年实际供应量比计划供应的大大减少了。因此你看国内知名的企业如龙湖、融侨、远洋等也不得不先在南龙湖拿地,先挤进郑州再说。郑州的土地太难拿了,每年蛋糕就这么多,怎么分?地价上涨不可避免。

3、物价的因素,这个大家都知道,从食品到建材,一路上涨。尤其是防治大气污染,每年郑州只能干半年的活,导致人工难招、人工费用大量上涨。受此影响,房价也有一定的上涨。


从上世纪90年代,到2018年,郑州的房价上涨了20倍不止。期间受调控的影响,08年、12年、17年郑州房价有一定的下调,但整体上看,郑州的房价确实是一直在上涨。

长远看郑州房价是涨还是跌难以评估,但短期5年看,郑州的房价仍然有一定的上涨空间。

如果你是刚需,无论涨还是跌,对你都没有影响,毕竟你要在郑州生存,无论是涨还是跌你都得买。如果你是投资,还是选择有潜力地段、靠谱开发商开发的项目。公寓、商铺、写字楼不建议,后期变现转让难,除非是优质项目。要投资还是考虑住宅。

不会降。

在郑州生活七年,亲眼看着房价从几千飙到一万多。

本科有个同学,爸妈在陇海路买的方圆创世的房子,据他说那时大概5000一平方,就是买来住,没有投资的想法。结果运气好,16年房价大涨,狠狠挣了一笔,卖了房回老家做生意去了。

研究生的同学,16年暑假买的房子,当时着急,毕竟年龄大了,又想结婚,就挑了万科城的,借了亲戚点钱,付了首付。他说,7000多一平方,暑假一过,涨到一万多。

我记得,我们玩的不错,没买房之前,他是打算立刻找工作的,结果买了房,房价大涨,压力没了,又准备继续读博。

我舍友,郑州土著,家境不错,但是一直没有买第二套房,我是没想明白为什么,上一年在房价开始上涨前,买了南三环的一套,也算有了婚房。

说了这么多,就是想告诉你,如果你是买来住,立刻买,如果你是买来投资,请三思。

房价肯定是会涨的,省会城市,人口千万级别,没有不涨的理由。

投资三思是因为,有些时候就算涨了,你也不一定卖的出去。

现在郑州市确实还是在限购,但是因为人才引进计划的政策,只要有专科以上学历在郑州落户,就额可以不受社保年限的限制,所以相当于变相的有些松绑。经过17年冰冻时期,郑州房地产市场的价格有些回落。

下面从以下几个方面分析:

  • 房价现状。在郑州买房一定要明白区域位置。请参考“托腮兔子聊房事儿的头条号”发表的文章《2018郑州置业,要知道“东贵西稀,南繁北宜”》从东西南北四个方位介绍郑州的区域分析。
  • 市场反应。相对于16年下半年、17年上半年房价大热,目前而言,一些开发商不再敢捂盘惜售,房价稍微有所缓和,通过一些QQ群,微信群的相关了解,价格有些松动,一些尾盘可以进行参考。
  • 银行对于房企的资金量控制。很多房企都出现资金流紧张问题,银行加强严格审核,导致房企可用资金减少,已经开始逐步进行回笼资金,比如郑东绿博象湖一号出现全款出售的现状,就似乎为了快速回笼资金。
  • 房贷利率。郑州目前的房贷利率上浮比较高,位居35个城市之首,最高上浮30%,普遍上浮20%—25%,所以说在利率这方面尽管房价有所松动与回落,但是购房成本却没有减少。不利因素

  • 郑州发展趋势。新一线城市、国家中心城市,以及城市规模的不断发展,近期传出中牟荥阳新郑去县化区的政策,加上省内唯一单核城市的发展支持,人口净流入等多方面原因,未来郑州房价在一定时间内处于坚挺的状态。

  • 结论:刚需买房什么时候都应该尽早。欢迎关注“托腮兔子聊房事儿”探讨更多的房产问题。

  • 附:郑州人才引进政策

  • (图片摘自郑报融媒)

感谢邀请回答这个问题,对于郑州房价的问题我的观点是一致的,对于郑州这样的二线城市还是省会城市来说,期待其房价下降是很难的。尤其是对于新房(期房)来说,虽然说有不少的消息指出郑州房价横盘比较久,面临下降的可能性,但是我们还是要客观对待的。借此机会简单谈谈我的观察。

郑州房地产市场从2016年进行房产调控后房价一直被控制的很好,记住是“被控制”

对于郑州房地产市场有所了解的朋友应该知道,自从2016年上半年因为K2搅乱郑州房地产市场后,郑州房价开始了一轮疯狂上涨,一个月房价上涨1-2000元很正常。为了抑制炒房投资风,下半年郑州就开始了严格的限购、限贷、限售等调控政策,郑州的房价上涨也就戛然而止。从此开始了长达2年多的平稳期,根据最新国家统计局8月份的数据显示,郑州新房同比上涨5.1%,二手房同比下跌1.8%;可以说郑州如今的房价情况跟调控一直没有放松不无关系。几点愚见:

第一、郑州这样的城市要想房价上涨很容易,就看愿不愿意做。无论是从经济、产业还是人口流入情况来看,郑州在河南省内都是单核级的存在。仅仅2018年涌入的常住人口就是有20多万,而且是连续8年常住人口流入超过15万。这样的数据说明了,郑州起码对于河南省内的人口有巨大的吸引力。有人口流入自然就有住房需求,这点不用怀疑。

第二、郑州目前的房价情况无疑还是因为调控的结果,无疑就是想让房产为产业和人才让步。从2017年开始郑州开始实行人才补助计划,也正是这个时候郑州开始实行产业转型升级,在高端制造、电子信息、新材料、高新技术等产业方面开始纷纷布局。仅仅以今年为例,新任市委书记到来后就先后吸引了阿里巴巴、华为、京东等众多互联网和电子信息企业开始布局郑州。对于郑州目前的房价情况,个人觉得是故意调控为产业和人才让步的结果。这点与中部城市长沙有点类似。

第三、新房(期房)郑州是肯定不会降的,部分区域二手房或存在下调可能性。为什么这样说?因为本身新房价格上涨因素有很多,成本上升、人员工资、通货膨胀等因素都可以导致房价上涨。而二手房因为区域不同(主因还是因为背后的资源配套)加上本身2019年的二手房市场整体处于供过于求,价格自然会有波动。前段时间一个郑州的朋友给我聊天,郑州高新区一个叫祝福红城的二手房均价在13000多,可以说郑州的二手房还是值得刚需入手的。

位置不好,配套差,资源聚集度不高区域的房产价格肯定会波动,这点任何城市都一样

第一、任何城市的房价最终体现形式还是周边的资源配套上。图上所示是郑州新房价格走势图,可以看到郑州房价2019年并不平静,但是整体趋势还是向上的,尤其是对于那些资源集中的老城区来说,房价坚挺是必然。给大家一组数据:中原09月新房均价 14778 元/m²、金水09月新房均价 19545 元/m²、二七09月新房均价 14243 元/m²、郑东新区09月新房均价 27364 元/m²、高新区09月新房均价 13550 元/m²、管城09月新房均价 14878 元/m²、惠济09月新房均价 14588 元/m²等,这些区域的房价基本见不到有大的波动,都在均价以上。而房价有波动的区域无非都是集中在周边郊县,说白了还是因为资源配套不完善的原因。

第二、刚需趁早,投资谨慎还是这样一句话。对于郑州这样的省会城市,有购房需求的朋友真的要趁早,房价已经持续稳定2年多的郑州一旦出现调控松动或者其他政策支持,房地产肯定首先受到波及,甚至个人有种感觉郑州房价未来或许还有大涨的可能性。投资的话,建议选择资源配套集中的区域(起码是在修或者有规划的),否则宁可钱存到银行。

综上,郑州房价整体还是稳定上涨的,或许部分区域的部分房产会出现价格波动,这点都是正常的。未来郑州房价还有很大的上涨空间,毕竟作为同类型城市来说,郑州的房价并不高。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注头条号:勇谈房产经济壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。

作为中原地区中心城市,郑州无论在交通文化等各个领域都是无与伦比的。

1 交通枢纽:铁路枢纽不说了,将来的米字形枢纽。第四个国家级航空枢纽郑州有条件去争夺。成都和深圳的机场不论客流量还是货邮量都远超郑州,可惜成都位于大西部,周边的小城市本来就被成都榨干了,临近的重庆恐怕也不甘受成都辐射。深圳是在广州的阴影之下。郑州机场的客流量和武汉相差不多,但因为富士康,货邮量将大大超过武汉,又是民航局确定的唯一综合交通枢纽试点。以高铁、轻轨为纽带,辐射中原经济区和西安,石家庄,徐州,武汉,成为航空第四城很有可能。  

2 产业:郑州的规模工业增加值已经超过武汉了。能源、电子信息,汽车,食品,空调等产业逐步释放产能形成规模之后,郑州可以接纳更多的产业转移。郑汴产业带有足够的发展空间。天灾人祸,农产品的价格只能是越来越高,对种粮大省应该越来越有利。  

3 城市群:郑州周边有中国最密集的城市群。现在许昌、晋城的人没事就跑到郑州休闲消费了,2015城际轨道将晋城,焦作,新乡,开封,许昌,洛阳连接在一起,形成半小时交通圈,人流,物流,信息流将会更多的在郑州聚集。郑州是奢侈品第九城,估计很多是外地人消费的。 

4 金融。全国性的金融要素也只有北京上海深圳大连郑州有。一个小小期货交易所就有万亿资金在这里流动。郑交所的交易量和品种稳步上升,多个品种交投世界第一。华尔街可以不知道成都武汉,不会不知道郑州。  

5 教育。郑州在校本科大学生64万,数量全国排名第五。这是一个很令外人惊讶的数字。大专生和职教生就更多了。看看瑞士,上职教的学生大于上大学的。研究型大学必不可少,应用型大学也不可或缺,关键的是中国大多数大学只能算伪研究型大学吧,倒不如现实一点,多做些应用型教育。  

6 人文。郑州本来缺水,南水北调可以稍作弥补。人工挖的龙湖水域面积超过西湖,也算稍微减少点遗憾。以轻轨为纽带,郑州,洛阳,开封三座古城,少林寺,龙门,云台山,老君山等9家5A级景区,郑州方特游乐园开业之后再聚集点人气,以郑州为支点,成为旅游中心城市很现实。  

7 人,以人为本。没有人就不要奢谈第三产业的繁荣。河南有一亿人口,河南GDP第五,郑州相比而言太小。郑汴一体,郑州新区,航空城将吸纳更多省内的人口,四大直辖市,广州,成都之外,能和郑州比规模的城市寥寥无几。

当北上广深的房价降了,郑州的房价就降了,目前降房价就是扯淡,为什么这样讲呢?

我都看了这么多年了,从2005年到至今,除了2008年全球金融危机和2014年房价降了一点之外,每个年份都在涨价,为什么?

说多了不好!点破了也就没有意思了!

但是可以肯定的是,房价上涨不怪炒房团、也不怪开发商、更不能怪那些刚需的可怜购房者,还是那句话,点破了就没有意思。

看这篇文章的人们,别怪那么多,符合自己就好,怪什么都没用,都活在当下,如果有能力就买房,没能力就租房,这就是现状。

还是那句俗的不能再俗的话,说多了没有意思,只要你有本事就买房子,房子在当下,房子就是硬通货,我不敢肯定N年后,……

你要是有本事,还是支持一下GDP……

当然我也是被动者,虽说我也不悦,但活在当下,你们自己看……

至少目前不要相信那些说房价降了的人,其实我也不知道哪年房价可以下降,但我仍然坚信的是至少五年内房子是不会降价的,不信大家看,只要自己过的好就好。

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